Если, при разделе жилого домовладения дело дошло до суда, то без экспертизы тут не обойтись. Недвижимость стоит достаточно дорого, как обыкновенная квартира, так и коттедж. Поэтому, экспертиза, при разделе жилого недвижимого имущества, является одной из самых востребованных видов экспертизы. Достаточно часто это судебная строительно-техническая экспертиза.
Обычная судебная экспертиза, по поводу раздела домовладения, состоит из нескольких основных этапов:
1. Визуальный осмотр объекта исследований, с попутным изучением документов на данный объекта (технический паспорт, данные БТИ и пр.);
2. Исследование технического состояния отдельных ограждающих или несущих конструкций, на предмет определения их физико-технического состояния. Если объект находится в аварийном состоянии, то сооружение дополнительных перегородок, как и перенос их в плане будет невозможен;
3. Если с объектом все обстоит иначе, выбираются возможные варианты деления объекта недвижимости. Объект можно разделить по правоустанавливающим документам, по порядку пользования, который сложился на момент раздела, а также, в зависимости от поставленных судом вопросов для эксперта, с учетом требований СНиП, ГОСТ и других нормативов, которые предъявляются к вновь образуемым объектам;
4. Расчет стоимости процедуры раздела объекта недвижимости (дополнительные сантехнические узлы и сантехническое оборудование, дополнительные дверные и оконные проемы, дополнительное утепление стен и пр.).
В некоторых случаях, перед экспертами ставятся задачи по оценке компенсаций одному из владельцев, который получает меньшую площадь. Такие отклонения встречаются в 90% случаев. Невозможно разделить здание ровно пополам. Обычно, погрешности не превышают пяти квадратных метров. Вот их и предстоит обсчитать эксперту.
Можно привести следующий пример раздела домовладения. Во-первых, требуется сделать отдельный вход со вспомогательным помещением для каждого из будущих собственников. Если речь идет о квартире, то этого сделать практически невозможно. Квартиры не рассчитаны на отдельные входы. В этом случае, идеальным вариантом является выплата одной из сторон компенсационной суммы за свою долю в этой квартире.
Тем не менее, можно разделить и квартиру. Например, жилые комнаты делятся поровну, а кухня, санузел, коридоры и иные помещения общего пользования, так и остаются в общем пользовании.
Недостаток такого способа заключается в том, что будущие «соседи» вынуждены будут согласовывать свои действия на всем протяжении пользования своими долями, что вызовет споры и конфликтные отношения.
Есть мирный вариант и такого раздела. Сторонам достаточно заключить друг с другом договор или соглашение и зарегистрировать его в соответствующих органах. После этого, договор вступает в законную силу.
Однако, в данном случае стоит воспользоваться услугами опытных юристов, которые неоднократно составляли подобные договора и знают эту проблему по своему опыту. Это ускорит процедуру раздела и поможет сторонам найти юридически обоюдовыгодный вариант раздела недвижимого имущества.
