Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Негосударственная экспертиза проектов

Негосударственная экспертиза проектов

Технический надзор и строительный контроль

Технический надзор и строительный контроль

Составление, разработка, проверка и экспертиза смет

Проектирование зданий и сооружений

Составление, разработка, проверка и экспертиза смет

Составление, разработка и экспертиза смет

Судебная строительная экспертиза

Судебная строительная экспертиза

Сертификация, лицензирование, СРО, аттестация

Сертификация, лицензирование, СРО, аттестация

Оценка недвижимости, транспорта, бизнеса

Оценка недвижимости, автомобилей, бизнеса

Юридические услуги, сопровождение сделок

Юридические услуги, сопровождение сделок

Если, при разделе жилого домовладения дело дошло до суда, то без экспертизы тут не обойтись. Недвижимость стоит достаточно дорого, как обыкновенная квартира, так и коттедж. Поэтому, экспертиза, при разделе жилого недвижимого имущества, является одной из самых востребованных видов экспертизы. Достаточно часто это судебная строительно-техническая экспертиза.

Обычная судебная экспертиза, по поводу раздела домовладения, состоит из нескольких основных этапов:

1. Визуальный осмотр объекта исследований, с попутным изучением документов на данный объекта (технический паспорт, данные БТИ и пр.);
2. Исследование технического состояния отдельных ограждающих или несущих конструкций, на предмет определения их физико-технического состояния. Если объект находится в аварийном состоянии, то сооружение дополнительных перегородок, как и перенос их в плане будет невозможен;
3. Если с объектом все обстоит иначе, выбираются возможные варианты деления объекта недвижимости. Объект можно разделить по правоустанавливающим документам, по порядку пользования, который сложился на момент раздела, а также, в зависимости от поставленных судом вопросов для эксперта, с учетом требований СНиП, ГОСТ и других нормативов, которые предъявляются к вновь образуемым объектам;
4. Расчет стоимости процедуры раздела объекта недвижимости (дополнительные сантехнические узлы и сантехническое оборудование, дополнительные дверные и оконные проемы, дополнительное утепление стен и пр.).

В некоторых случаях, перед экспертами ставятся задачи по оценке компенсаций одному из владельцев, который получает меньшую площадь. Такие отклонения встречаются в 90% случаев. Невозможно разделить здание ровно пополам. Обычно, погрешности не превышают пяти квадратных метров. Вот их и предстоит обсчитать эксперту.

Можно привести следующий пример раздела домовладения. Во-первых, требуется сделать отдельный вход со вспомогательным помещением для каждого из будущих собственников. Если речь идет о квартире, то этого сделать практически невозможно. Квартиры не рассчитаны на отдельные входы. В этом случае, идеальным вариантом является выплата одной из сторон компенсационной суммы за свою долю в этой квартире.

Тем не менее, можно разделить и квартиру. Например, жилые комнаты делятся поровну, а кухня, санузел, коридоры и иные помещения общего пользования, так и остаются в общем пользовании.

Недостаток такого способа заключается в том, что будущие «соседи» вынуждены будут согласовывать свои действия на всем протяжении пользования своими долями, что вызовет споры и конфликтные отношения.

Есть мирный вариант и такого раздела. Сторонам достаточно заключить друг с другом договор или соглашение и зарегистрировать его в соответствующих органах. После этого, договор вступает в законную силу.

Однако, в данном случае стоит воспользоваться услугами опытных юристов, которые неоднократно составляли подобные договора и знают эту проблему по своему опыту. Это ускорит процедуру раздела и поможет сторонам найти юридически обоюдовыгодный вариант раздела недвижимого имущества.

Контакты


ООО "Экспертиза - 1"
344018, г. Ростов-на-Дону
пр. Буденновский, 80, оф 722а
Тел: +7-952-574-44-64
E-mail: info@expertise1.ru
www.expertise1.ru

Навигация

Публикации