Развитие и изменение земельно-правовых отношений повлекло за собой изменение земельного строя и земельного законодательства. Неуклонно расширяется рынок недвижимости, увеличивается количество земель в рыночном обороте и, как следствие, увеличивается количество конфликтных вокруг сделок с земельными участками.
Некоторые из таких сделок перерастают в судебные тяжбы, которые требуют внимательного и детального рассмотрения, для принятия в суде справедливого решения.
Для этого, судебные органы обращаются за помощью экспертных компаний, специализирующихся на проведении землеустроительной экспертизы.
Каждый земельный участок уникален по-своему. У каждого земельного участка имеются свои собственные особенности, которые его отличают от, вроде бы, совершенно идентичных земельных участков.
Изучением особенностей земельного участка, которые имеют значение в системе новых земельно-правовых отношений, занимается землеустроительная экспертиза. Если такие отношения не удается уладить путем мирных переговоров, то землеустроительная экспертиза приобретает судебное развитие и называется судебной землеустроительной экспертизой.
Данный вид экспертной деятельности является достаточно востребованным, на сегодняшний день. Зафиксировать соблюдение прав, относительно имеющейся документации на земельный участок, или нарушение таких прав, входит в обязанности земельно-судебных экспертов.
Землеустроительную экспертизу необходимо относить к самостоятельному классу инженерно-технических экспертиз, которые занимаются исследованием соответствия документации на межевание участка, фактическому межеванию этого участка. Эксперты исследуют наличие неточностей по отношению применения участка, по отношению расположенных на нем объектов, инженерных сооружений и документации на эти сооружения и объекты.
Делается это по поручению судебных органов общей юрисдикции и по поручению Арбитражных судов, которые, в свою очередь, назначают проведение экспертизы только в том случае, если имеют место спорные моменты между землепользователями смежных земельных участков.
Если такой спор дошел до суда, то судебные органы назначают экспертной компании или конкретному эксперту выполнить комплекс мероприятий, с учетом сути возникшего конфликта:
1. Уточнить границы земельного участка, их местоположение, либо провести новые границы;
2. Разработать варианты деление одного земельного участка между несколькими собственниками, как правило, такие задачи ставятся эксперту, при разделе домовладений и, расположенных на земельном участке построек;
3. Опровергнуть или подтвердить площади и границы земельных участков и их соответствие правоустанавливающим документам на них;
4. Разработать и установить порядок использования спорного земельного участка – установить сервитут;
5. Установить правомерность надворных построек на смежном, с вашим земельным участком, участке, а также, разработать экспертное заключение о правильности застройки и планировки смежного земельного участка.
Судебными органами, кроме обычной землеустроительной экспертизы, может назначаться проведение дополнительной, повторной, комплексной или комиссионной экспертизы.
Эксперт, который будет заниматься проведением таких судебных экспертиз, несет уголовную ответственность за составление ложного экспертного заключения, согласно ст.№307 Уголовного Кодекса Российской Федерации. Это не распространяется на проведение внесудебных землеустроительных экспертиз, когда владельцы земельных участков заказывают землеустроительную экспертизу по собственной инициативе.
После проведения землеустроительной экспертизы, как судебной, так и внесудебной, составляется экспертное заключение. Этот документ, в любом случае, имеет юридическую силу.
